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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1335 萬
- 參考單價：55.51 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
錦和路 171號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：新北 法院 【114速77346 吳OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/5/6
- 保證金：267 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：24.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.05 坪
- 土地面積：7.04 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估
此物件位於中和區成熟生活圈，學區與公園資源豐富，適合預算有限但重視生活機能的家庭自住或作為教育投資標的。然而，「50 年屋齡」與「55 萬/坪單價」存在顯著矛盾，這可能是分析此標的最大的關鍵風險點。
主要理由如下：
- 價格與屋齡的匹配度： 一般 50 年屋齡的公寓單價約在 30 至 40 萬之間，本案參考單價高達 55.51 萬，建議您務必確認此價格是「一拍底價」還是「市場參考價」，並比對同區域近期實際成交行情，以確認是否有足夠的折價空間來抵銷老舊房屋的缺點。
- 貸款與點交風險： 由於屋齡已達 50 年，銀行核貸額度可能受影響，請先與銀行確認貸款成數，避免因 7 天內繳款期限壓力而陷於被動。同時，務必確認「包辦點交」的實際承諾內容，排除原住戶占用之風險。
若您能確認價格低於同區域平均價值，且願意投入資金進行裝修更新，此物件可是一個高性價比的選擇；反之，若價格過高或點交存在疑慮，建議保留觀望。
問與答
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